Війна в Україні докорінно змінила життя мільйонів людей, зачепивши, зокрема, і сферу оренди житла. Події останніх років створили безліч юридичних дилем, з якими стикаються як орендодавці, так і орендарі. Від раптового руйнування майна до фінансових труднощів, спричинених втратою роботи. Війна перетворила звичні договірні відносини на поле для юридичних суперечок. У цьому матеріалі «Дніпро Оперативний» розкаже, як законодавство регулює орендні відносини в умовах воєнного стану та які права й обов’язки мають обидві сторони для захисту своїх інтересів.
Як війна вплинула на орендні відносини в Україні
Повномасштабна війна значно змінила орендні відносини в Україні, створюючи нові виклики як для орендарів, так і для орендодавців. Зменшення економічної активності, руйнування майна та міграція населення призвели до перегляду існуючих договорів та укладання нових з урахуванням обставин форс-мажору.
Права та обов’язки орендаря під час воєнного стану
Під час воєнного стану орендарі мають певні права, які допомагають їм адаптуватися до нових реалій.
Права орендаря:
- Якщо орендар не міг використовувати житло через бойові дії, він має право вимагати звільнення від орендної плати за період неможливості користування, відповідно до статей 4 та 6 статті 762 ЦКУ.
- За наявності інших обставин, що ускладнюють користування житлом, орендар може вимагати зниження орендної плати.
- У разі продажу орендованого майна орендар має переважне право його придбати за початковою вартістю, якщо отримає письмову згоду орендодавця.
Обов’язки орендаря:
- Орендар зобов’язаний належним чином доглядати за орендованим майном.
- Після закінчення строку оренди орендар має повернути об’єкт оренди власнику в стані, що відповідає умовам договору, або оплатити витрати на приведення його до належного стану.
- Деталізація прав та обов’язків сторін, а також специфічні умови, що враховують воєнний стан, повинні бути чітко прописані в договорі оренди
Права та обов’язки орендодавця: що дозволено, а що ні?
Орендодавці також мають свої права та обов’язки, що допомагають збалансувати відносини з орендарями в умовах невизначеності.
Права орендодавця:
- Орендодавець має право вимагати оплату, якщо орендар може користуватися майном.
- Орендодавець має право бачити своє майно та перевіряти його стан, якщо така умова прописана у договорі.
- Орендодавець може розірвати договір, якщо орендар не виконує свої зобов’язання, особливо якщо це не пов’язано з форс-мажорними обставинами.
- У разі пошкодження майна орендарем, орендодавець може вимагати відшкодування, якщо це не спричинено бойовими діями.
Обов’язки орендодавця:
- Орендодавець зобов’язаний надати майно у стані, придатному для використання.
- Якщо майно пошкоджено внаслідок бойових дій, орендодавець не зобов’язаний відновлювати його, якщо інше не передбачено договором.
Форс-мажор: як війна впливає на договір оренди?
Війна в Україні визнана форс-мажорною обставиною, яка звільняє сторони від відповідальності за невиконання зобов’язань.
Форс-мажорні обставини — це надзвичайні та невідворотні події, які неможливо передбачити або запобігти. Торгово-промислова палата України (ТПП) підтвердила, що війна є форс-мажором. Це означає, що сторона, яка не може виконати свої зобов’язання через війну, звільняється від відповідальності.
На практиці це може виглядати так:
- Орендар не може сплачувати оренду, оскільки його бізнес зупинився через бойові дії. У такому випадку він повинен повідомити орендодавця про обставини форс-мажору.
- Орендодавець не може забезпечити доступ до майна через руйнування. У цьому випадку він також повинен повідомити орендаря про неможливість виконання зобов’язань.
Розірвання договору: підстави та процедури
Розірвання договору оренди під час війни можливе як за згодою сторін, так і в односторонньому порядку, якщо це передбачено законодавством або договором.
Підстави для розірвання:
- Знищення майна: якщо об’єкт оренди повністю зруйновано, договір оренди припиняється автоматично.
- Неможливість використання: якщо майно не може бути використане за призначенням через бойові дії.
- Невиконання умов договору: якщо одна зі сторін не виконує свої зобов’язання, і це не пов’язано з форс-мажором.
Процедура розірвання:
- Повідомлення: сторона, яка ініціює розірвання, повинна надіслати письмове повідомлення іншій стороні.
- Документи: для підтвердження форс-мажору можна використати довідки ТПП, фото- та відеоматеріали, акти про руйнування.
Як вирішити конфліктні ситуації?
Для вирішення конфліктів варто дотримуватися кількох простих кроків:
- Переговори: спробуйте домовитися з іншою стороною. Взаємні поступки можуть зберегти відносини.
- Медіація: залучення нейтрального посередника (медіатора) може допомогти знайти компромісне рішення.
- Звернення до суду: якщо переговори не дали результату, можна звернутися до суду.
Пам’ятайте, що чесна комунікація та взаємоповага є ключовими для подолання труднощів у цей складний час.
Раніше ми писали, як розпізнати небезпечні пропозиції щодо онлайн-кредитів та мікропозик, що робити, якщо ви вже потрапили в скрутне становище, і як ефективно протистояти тиску з боку колекторів.
Також ми розповідали, як отримати або відновити водійське посвідчення швидко та зручно.
