Перевірити, кому належить квартира, будинок або земельна ділянка, можна через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Як пояснює «Дніпро Оперативний», це допомагає з’ясувати, за ким зареєстроване право власності, а також перевірити наявність відомостей про іпотеку, арешт та інші обтяження. Така перевірка особливо важлива перед купівлею нерухомості, оформленням спадщини або укладенням договору дарування.
Де перевірити право власності на нерухомість онлайн
Для перевірки можна скористатися державною послугою отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За допомогою сервісу можна отримати інформацію про зареєстровані права на нерухомість та їхні обтяження. Для цього необхідно ідентифікуватися, зазначити параметри пошуку й сплатити адміністративний збір.
Як отримати інформацію з державного реєстру
Якщо онлайн-послуга доступна, дотримуйтеся такого алгоритму:
- Відкрийте сторінку послуги на порталі «Дія».
- Авторизуйтеся в кабінеті громадянина за допомогою кваліфікованого електронного підпису.
- Оберіть послугу отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Заповніть електронну форму та вкажіть критерії пошуку.
- Сплатіть адміністративний збір відповідно до умов сервісу.
- Отримайте результат у форматі PDF. За інформацією «Дії», документ можна знайти в розділі «Послуги» — «Отримані документи».
За даними офіційної сторінки послуги, онлайн-отримання інформації коштує 40 грн, а паперова довідка через офлайн-канал — 60 грн. Водночас на сторінці є довідкова інформація зі старою сумою збору. Тому перед зверненням перевірте актуальну вартість у сервісі або в установі, яка надає послугу.
Які дані потрібні для пошуку
Перелік відомостей залежить від того, що саме потрібно перевірити. Для заповнення запиту можуть знадобитися:
- адреса квартири, будинку або земельної ділянки;
- реєстраційний номер об’єкта нерухомості;
- дані фізичної або юридичної особи, щодо якої шукають інформацію;
- інші ідентифікаційні дані, передбачені формою запиту.
Для пошуку конкретного об’єкта використовуйте відомості про нерухомість, а для перевірки зареєстрованих прав певної особи — відповідні дані власника. Якщо результат містить інформацію про іншу людину з подібними ідентифікаційними даними, уточніть критерії пошуку.
Як отримати інформацію офлайн
Якщо електронна послуга недоступна або зручніше отримати паперовий документ, можна звернутися до ЦНАП, державного реєстратора чи нотаріуса.
Зазвичай необхідні:
- документ, що посвідчує особу;
- заява на отримання інформації;
- документ про сплату встановленого збору, якщо немає законної підстави для звільнення від нього.
Якщо заяву подає представник, потрібно підтвердити його повноваження. Точний перелік документів варто заздалегідь уточнити в обраній установі.
Інформація про доступні способи звернення наведена в Гіді державних послуг «Дія».
Що можна дізнатися з реєстру нерухомості
Державний реєстр містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їхні обтяження. Залежно від об’єкта й доступних даних можна перевірити:
- хто зареєстрований власником нерухомості;
- які речові права зареєстровані щодо об’єкта;
- чи є записи про іпотеку, арешт або інші обтяження;
- які відомості про зареєстровані права містяться в реєстрі на момент отримання інформації.
Під час перевірки перед купівлею особливу увагу варто звернути на записи, які можуть обмежувати розпорядження майном. Якщо виявлено іпотеку, арешт або заборону відчуження, потрібно з’ясувати правову підставу такого запису та його актуальний статус.
Доступ до окремих відомостей може бути обмежений законодавством. Зокрема, під час воєнного стану діють спеціальні правила доступу до інформації про нерухомість, права на яку зареєстровані за юридичними особами. Тому обсяг інформації в результатах пошуку може відрізнятися залежно від об’єкта та запиту.
Отримана інформація відображає дані реєстру, але сама по собі не замінює повної юридичної перевірки нерухомості перед укладенням угоди.
Що робити, якщо нерухомості немає в реєстрі
Відсутність результату пошуку не означає автоматично, що майно не має власника або право власності не виникло.
Причини можуть бути різними:
- допущено помилку в адресі або інших даних;
- обрано недостатньо точний критерій пошуку;
- право власності оформлювали до запровадження сучасного Державного реєстру речових прав;
- відомості потребують додаткової перевірки або внесення до реєстру.
Якщо інформацію не знайдено, спочатку перевірте правильність введених даних і спробуйте інший доступний параметр пошуку.
Якщо право власності оформлювали до 1 січня 2013 року, відповідні документи можуть зберігатися в архівах БТІ або інших установах, які здійснювали реєстрацію за тодішніми правилами. Для з’ясування подальших дій можна звернутися до державного реєстратора або нотаріуса.
Для нерухомості, права на яку були оформлені раніше, передбачена окрема послуга — державна реєстрація прав на нерухоме майно. Вона відрізняється від отримання інформації: у першому випадку йдеться про реєстраційну дію, а в другому — про отримання відомостей із реєстру.
Як перевірити квартиру або будинок перед купівлею
Перед укладенням договору купівлі-продажу важливо не обмежуватися пошуком імені власника. Варто перевірити юридичний статус об’єкта та документи продавця.
Скористайтеся таким чеклістом:
- Зіставте власника з документами продавця. Перевірте, чи збігаються дані про зареєстроване право власності з документами, які надає продавець.
- Перевірте обтяження. Зверніть увагу на записи про іпотеку, арешт і заборону відчуження. За наявності таких записів з’ясуйте їхню правову підставу.
- Перевірте правовстановлювальні документи. З’ясуйте, на якій підставі продавець набув нерухомість: наприклад, унаслідок купівлі, дарування або спадкування.
- Уточніть, чи є співвласники. Якщо майно належить кільком особам, потрібно врахувати права кожного співвласника та вимоги законодавства щодо угоди.
- Перевірте відповідність даних про об’єкт. Адреса й інші ідентифікаційні відомості в документах мають відповідати нерухомості, яку продають.
- Зверніться до нотаріуса. Перед підписанням договору варто провести перевірку документів та юридичного статусу об’єкта з урахуванням обставин конкретної угоди.
Якщо дані в документах і реєстрі не збігаються, не варто ігнорувати розбіжності або поспішати з оплатою. Спочатку потрібно встановити їхню причину.
Новини партнерів
Актуальне
