Ринок нерухомості Дніпра наприкінці 2025 року продемонстрував цікаві контрасти. Поки ціни на новобудови тримаються на високому рівні, у приватному секторі з’являються пропозиції, доступні навіть за дуже обмеженого бюджету. «Дніпро Оперативний» проаналізував оголошення та знайшов варіант, який став ціновим рекордом грудня.
У якому районі Дніпра продавався найдешевший будинок у грудні?
Найдешевша пропозиція житла зафіксована у Новокодацькому районі, а саме на проспекті Свободи. Це історична частина міста, яка поєднує в собі переваги розвиненої інфраструктури та близькість до природи.
Інфраструктура та локація:
- Транспорт: будинок має ідеальну доступність — поруч зупинки громадського транспорту та станція метро, що дозволяє швидко дістатися будь-якої точки міста.
- Сервіси: у радіусі 500 метрів розташовані супермаркет, ринок, аптека, школа, дитячий садок та ігрові майданчики.
- Екологія та відпочинок: район приваблює близькістю до зони відпочинку. Всього за 15 хвилин пішки можна дійти до набережної, річки та парку, що робить це місце комфортним для прогулянок.
Загальна площа та планування
Об’єкт не є окремою будівлею — це частина будинку (половина), що й зумовило таку низьку вартість.
- Загальна площа: 40 м².
- Кількість кімнат: 3.
- Внутрішній простір: крім житлових кімнат, у будинку є кухня та веранда. Проте санвузол всередині відсутній — туалет розташований на вулиці.
Земельна ділянка
Разом із частиною будинку покупець отримує власну територію площею 1.50 соток.
- Стан ділянки: ділянка рівна, що є великим плюсом для майбутнього будівництва. Наразі територія огороджена стареньким дерев’яним парканом.
- Можливості: є технічна можливість зробити заїзд для автомобіля у двір. Невелика площа ділянки обмежує розмах для садівництва, але її цілком достатньо для зони барбекю або невеликої господарчої споруди. Можливість перебудови залежить від погодження з власниками другої частини будинку.
Комунікації та умови проживання
Житло забезпечене базовими зручностями, але має свою специфіку, характерну для старого житлового фонду:
- Електрика та вода: підключені безпосередньо до будинку.
- Газ: підведений у двір, але не заведений у приміщення.
- Опалення: автономне, забезпечується дров’яною піччю. Це робить будинок енергонезалежним, але потребує заготівлі палива та постійного догляду. Центральне опалення та газовий котел відсутні.
Який стан будинку та чи потребує він ремонту
Стан об’єкта характеризується як «житловий», проте він дуже далекий від сучасних стандартів комфорту.
- Зовнішній стан: дах покритий шифером, власник запевняє, що покрівля не тече. Вікна старі, дерев’яні.
- Внутрішній стан: будинок давно не бачив ремонту. Стіни або голі, або обклеєні старими шпалерами, що втратили вигляд.
Жити в будинку можна відразу після покупки (якщо влаштовує пічне опалення та туалет надворі), проте він однозначно потребує капітального ремонту — від заміни вікон до оновлення проводки та оздоблення.
Вартість та вигідність пропозиції
Цей об’єкт виставили на продаж за ціною 6 500 $. Власник також заявив про готовність до торгу.
Низька ціна обумовлена кількома факторами:
- Статус «частини будинку» (спільний двір або сусіди за стіною).
- Відсутність сучасних комунікацій всередині (газ, санвузол).
- Необхідність значних вкладень у ремонт.
- Маленька площа ділянки.
Ціна нижча за ринкову для цього району, особливо враховуючи близькість до метро та набережної. Пропозиція може бути цікавою для тих, хто шукає бюджетний старт або земельну ділянку з комунікаціями під невелику реконструкцію. Варто враховувати, що оголошення опубліковане ріелтором, тому покупцеві, ймовірно, доведеться додатково сплатити комісію за послуги агентства. Наразі будинок все ще чекає на свого покупця.
Раніше ми писали, чому афери у сфері гірського житла трапляються так часто, як убезпечити себе від обману та що робити у разі втрати коштів.
Також ми розповідали, як заряджати гаджети від авто без шкоди для батареї та електросистеми.
