Выбор квартиры для аренды – дело ответственное, ведь речь идет не только о комфорте, но и о юридической безопасности. К сожалению, случаи, когда жилье кажется мошенниками или людьми, не имеющими на это права, бывают довольно часто. Чтобы избежать проблем, следует знать, как проверить законность аренды квартиры еще до подписания договора. На сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/arenda-kvartir/kiev можно найти множество объявлений, но каждое из них нужно тщательно проверить перед принятием решения.
Проверка владельца и документов на квартиру
Первый шаг к безопасной аренде – это уверенность в том, что жилье сдает именно собственник или лицо, имеющее законное право это делать. Не стоит ограничиваться словами арендодателя — все документы нужно увидеть своими глазами.
Прежде всего, попросите у владельца паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договоре купли-продажи, дарении или выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Обязательно сверьте адрес, указанный в документе, с реальным адресом жилья. Если квартиру сдает не собственник, а, например, его родственник или представитель, обязательно должна быть нотариально удостоверена доверенность с четко прописанным правом сдавать жилье в аренду.
Полезно также проверить информацию через онлайн-сервис Министерства юстиции. На сайте реестра можно получить официальный подъемник, который подтвердит, кто является настоящим владельцем квартиры. Этот документ имеет юридическую силу и поможет избежать ситуаций, когда жилье сдает лицо, не имеющее на это никаких прав.
Что проверить перед подписанием договора аренды
Перед тем как поставить подпись под соглашением, следует убедиться, что все условия аренды прозрачны, а документы законны. Вот основные шаги, которые помогут избежать неприятностей:
- Уточните срок действия договора. Убедитесь, что даты начала и завершения аренды четко указаны.
- Проверьте паспортные данные сторон. В договоре они должны соответствовать реальным документам.
- Обратите внимание на описание квартиры. Должен быть указан точный адрес, количество комнат, состояние жилья, перечень мебели и техники.
- Укажите размер арендной платы и условия ее изменения. Это поможет избежать внезапного повышения цены.
- Пропишите порядок оплаты коммунальных услуг. Кто платит воду, газ, электроэнергию и другие счета – арендатор или собственник.
- Составьте акт приема-передачи. В нем фиксируется состояние квартиры на момент заселения, наличие техники, мебели, счетчиков и т.п.
- Избегайте наличных расчетов без расписки. Оплату лучше производить через банковский перевод или с оформлением письменного подтверждения.
- Не подписывайте договор без внимательного чтения. Если есть сомнения по поводу формулировок, лучше обратиться к юристу.
- Обратите внимание на количество копий контракта. Их должно быть не менее двух – по одной для каждой стороны.
- Проверьте отсутствие задолженностей. Попросите справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, чтобы не платить чужие долги.
Выполнение этих пунктов поможет защитить ваши интересы и обеспечить спокойное проживание без юридических рисков.
