Ринок нерухомості в Україні за час повномасштабної війни обвалився. Особливо падіння спостерігалося в перші місяці вторгнення РФ. Але наприкінці минулого року ситуація почала покращуватися.
Як зміняться ціни на купівлю та оренду квартир і до яких тенденцій на ринку готуватися українцям, розповів Styler маркетинг-директор та член правління маркетплейсу DOM.RIA Сергій Молдаховський.
Що буде з ринком нерухомості у 2023 році
Експерт нагадує, що ринок нерухомості досить чутливий до зовнішніх факторів і саме ситуація в країні диктуватиме актуальні ціни, попит та пропозицію на ринку.
Якщо говорити про ціни на новобудови у 2023 році, то тут, говорить Молдаховський, основним важелем буде собівартість: дороговизна матеріалів та логістичні моменти для продовження будівництва.
На останнє впливатиме і розмінування міст, і ситуація із подекуди пошкодженими залізничними шляхами.
«Різкого стрибка цін я б не прогнозував, але коливання точно буде зумовлене собівартістю», — констатує він.
А що стосовно загальних тенденцій на ринку новобудов?
«Вважаю, галузь почне відновлюватись, в першу чергу, внаслідок зовнішніх інвестицій: відбудова міст, нові проєкти, можливо, нові формати житла і таке інше. І тільки потім ще однією сходинкою до відновлення можна назвати інвестиції українців”, — коментує експерт.
Кажучи про вторинний ринок, то експерт зауважує: він більш чутливий до ситуації в країні.
«Як бачимо, у 2022 році вторинний ринок частково переформатувався із купівлі-продажу у ринок оренди. Зважаючи на незначний попит на купівлю, чимало українців пропонують своє житло в оренду», — каже Сергій.
Якщо порівнювати грудень 2021 та 2022 року, то в Києві ціна на однокімнатну квартиру на вторинному ринку впала на 29%. Тому будь-які тенденції на вторинному ринку формуватимуться зважаючи на події на фронті, економічну та енергетичну ситуацію.
А що з орендою?
Молдаховський вважає, що вартість зростатиме по всій країні після нашої перемоги: українці повертатимуться із-за кордону додому та внутрішньо переміщатимуться країною.
«Також віримо, що із настанням перемоги в Україні зросте туризм, який також сприятиме росту попиту та ціні на орендоване житло», — підкреслює експерт.
